US-Baubeginne fallen im September um 5,2 Prozent

In den USA sank die annualisierte Zahl der Wohnungsbaubeginne im September um 5,2 Prozent auf 1,221 Millionen. Der Rückgang kommt in einem Umfeld, in dem die Stimmung der Hausbauer bereits auf einem 14-Jahres-Tief liegt.**

Der Rückgang fiel stärker aus als erwartet: Der Konsens hatte mit einem Plus von 2,0 Prozent gerechnet. Auch der Augustwert wurde nach oben korrigiert. Das US Census Bureau beziffert ihn nun auf eine annualisierte Rate von 1,288 Millionen statt zuvor 1,275 Millionen. Im Vergleich zum September 2025 lagen die Baubeginne 7,4 Prozent niedriger.

Bei Einfamilienhäusern sank die annualisierte Zahl der Baubeginne im September um 4,6 Prozent auf 859.000. Bei Gebäuden mit mindestens fünf Wohnungen lag sie bei 349.000. Die Entwicklung bei den Baugenehmigungen war ebenfalls schwach: Sie gingen gegenüber August um 0,2 Prozent auf eine annualisierte Rate von 1,4 Millionen zurück. Gegenüber September 2025 betrug das Minus 3,0 Prozent.

Nicht alle Bereiche der Bautätigkeit bewegten sich in dieselbe Richtung. Die Fertigstellungen von Wohnimmobilien stiegen im September gegenüber August um 2,2 Prozent auf eine annualisierte Rate von 1,192 Millionen. Im Jahresvergleich lagen sie allerdings 14,0 Prozent niedriger. Baubeginne, Genehmigungen und Fertigstellungen geben damit unterschiedliche Einblicke in den Zustand des Wohnungsmarkts: Die Genehmigungen zeigen geplante Projekte, während Fertigstellungen bereits abgeschlossene Bauten erfassen.

Der Rückgang trifft auf eine angespannte Lage bei den Bauunternehmen. Der Branchenverband NAHB meldete für Oktober einen Rückgang seines Stimmungsindex für neu gebaute Einfamilienhäuser um drei Punkte auf 29. Das war der niedrigste Stand seit Juni 2012. Als Belastungen nannte der Verband unter anderem gestiegene Hypothekenzinsen sowie höhere Energie- und Materialkosten. Hypothekenzinsen lagen laut NAHB in den Wochen vor der Umfrage deutlich über 7 Prozent.

Für den Wohnungsmarkt ergibt sich damit ein schwaches Bild bei Neubau, Genehmigungen und Bauunternehmer-Stimmung, auch wenn die Fertigstellungen im Monatsvergleich zunahmen. Die Septemberzahlen zeigen, dass der Rückgang bei den Baubeginnen nicht auf den Mehrfamilienhausbau allein beschränkt war: Auch der Bau von Einfamilienhäusern ging zurück.